Diemewei 4219

An der Rand der Wohnsiedlung Kerkeveld, Teil von Wijchen-Zuid, liegt diese ordentliche Ein-Familienhaus mit Vorgarten und Hinterhof, Abstellraum mit Überdachung und Hinterhof. Diese Zwischenwohnung liegt in einer kinderfreundlichen und großzügig angelegten Umgebung mit viel öffentlichem Grün. Der Vorgarten bietet einen Parkplatz, der Hinterhof liegt im sonnigen Südosten und alles mit freiem Blick von vorne und viel Privatsphäre im Hinterhof.

Die Wohnung hat ein Energielabel A+! Aus der Bauweise hat die Wohnung bereits ein gutes Paket an Isolierung mitbekommen, doch der aktuelle Eigentümer hat zusätzlich in weitere Nachhaltigkeit investiert. Auf jeder Wohnetage ist eine Klimaanlage/Inverter vorhanden, die sowohl kühlen als auch heizen kann; alle an einer einzigen Multi-Split Außeneinheit angeschlossen. Was soll man von bequemer Heizung mit warmer Luft sagen und dann gibt es noch 12 Solarpanels à 400 Wp.

Es fehlt an Komfort nicht, so gibt es eine voll ausgestattete Küche und ein luxuriöses Badezimmer aus dem Jahr 2023 mit großer Dusche und doppelter Waschtisch. Die Dachgeschoss bietet durch den Schrägdach extra Platz mit viel Tageslicht. Dort befindet sich ein fünftes Schlafzimmer und neben der Aufbewahrungsfläche ist Platz zum Wäschewaschen und befindet sich in einer separaten Raum die Zentralheizungsanlage mit Luft-Heizung.

Wijchen liegt günstig und zentral im Vergleich zu Einrichtungen und Infrastruktur. Es gibt ein gut ausgestattetes Einkaufszentrum mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und beispielsweise ein Kino. In der Nähe des Wohngebiets liegt das Stadtviertelzentrum Zuiderpoort. Es gibt einen Bahnhof auf der Strecke Nijmegen-Den Bosch und die Anbindung an die A50 und A73 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. In der Umgebung prächtige Natur des Flusslandschafts und natürlich zahlreiche Sporteinrichtungen.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Flur mit Zählerkasten, Garderobe und modernem Badezimmer mit hängendem WC und Bidet.
Die mit einer Treppenhauswand ausgestattete Wohnzimmer ist sehr hell und bietet über doppelte Terrassentüren Zugang zur Terrasse. So wird an schönen Tagen der Hinterhof zum Verlängerung des Wohnzimmers.
Die Küche in Doppelanordnung ist vorne positioniert. Durch das Fenster hat man freien Blick über großzügiges öffentliches Grün. Es gibt eine eingebaute Induktionskochstelle, Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank und natürlich eine Spülmaschine.

Erster Stock: Vorraum; es gibt drei Schlafzimmer mit jeweils 6, 9 und 13 m², wobei das größte Zimmer mit einem festen Schrank für die Garderobe ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Eintritt, ein breites Waschbecken mit Schubladen und 2 Waschtüren sowie ferner ein zweites hängendes WC.

Zweiter Stock: Vorraum/Vorzimmer mit darin der Aufstellung des Wäschetrockners und ein Teil des Dachstuhls; großer Schlafzimmer mit Dachstuhl und Waschtischmöbel; Aufbewahrungsraum mit darin der Aufstellung des Heizkessels und der Luftheizung.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über warme Luftheizung in Kombination mit einem Kombikessel für Warmwasser. Die gesamte Anlage wurde 2018 erneuert und hatte 2025 noch eine Wartung.
- Die Wohnung ist mit Wand-, Dach- und Bodenisolierung ausgestattet und größtenteils dreifach verglast.
- Drei Klimaanlagen (Inverter), von denen 2 in den Stockwerken im Jahr 2023 installiert wurden und die im Erdgeschoss im Jahr 2025. Es gibt eine Außeneinheit.
- 12 Solarpanels, installiert im Jahr 2022. Die Panels haben eine Leistung von 400 Wp pro Stück und die Erträge im Jahr 2024 betrugen 3,37 MWH und bis November 2025 ebenfalls 3,37 MWH.
- Die Obergeschoss ist vollständig mit Rolltoren ausgestattet.
- kinderfreundliche Wohnumgebung und gelegen an einer autofreien Straße.
- Freier Blick in die grüne Landschaft vor der Front.
- Sonniger Hinterhof und Parkplatz vor dem Haus.
- Gute Erreichbarkeit und in der Nähe aller denkbaren Einrichtungen.